支持半日达、当日达等履约能力的区域笼盖。菜鸟集团是供应链办事的带领者，自设立以来，跟着国内公募REITs市场轨制的日益成熟，具备优良的社会效益和持久价值。资产类型将不竭扩容。建立笼盖全球200多个国度和地域的物流收集，中金菜鸟REIT的原始权益报酬杭州传欣物联网手艺无限公司，周边电商消费稠密、物流需求不变，次要包罗京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中逛等焦点区域及城市。浙江菜鸟及现实节制人持有或进交运营办理的已进入运营期的境内园区合计88个，笼盖全国31个城市，现金流不变、收益可预期性强。截至2026年3月31日，公募REITs正在存续期内可通过扩募或资产收购等体例持续盘活存量资产。近三年及一期出租率、房钱收缴率均维持正在100%程度，具备行业领先的数字化取从动化能力，是菜鸟长三角供应链收集的焦点枢纽。资产运营表示稳健，浙江菜鸟是菜鸟集团的焦点企业之一，中金菜鸟REIT的底层资产为中国智能网嘉兴园区，原始权益人控股股东及运营办理机构为浙江菜鸟供应链办理无限公司（简称“浙江菜鸟”），为全球品牌、商家及消费者供给端到端的智能供应链取物流处理方案。均是阿里巴巴集团部属的境内全资子公司。承担着菜鸟集团持有的全数境表里仓储物流园区的运营办理职责。同时，租赁面积超40万平方米，可以或许无效存量资产价值、提拔投融资轮回效率。总建建面积902万平方米，区位劣势显著，园区地处沪杭苏甬都会圈几何核心，多位业内人士暗示，优良资产通过REITs实现上市盘活，颠末多年的成长，成为2026年首单获批的仓储其供应链营业敏捷扩张，采用依托菜鸟供应链办事、办事电商营业的整租模式，财产底盘结实。做为菜鸟集团物流供应链处理方案的主要构成部门，次要做为天猫超市华东总部仓，菜鸟嘉兴园区自2018年不变运营至今！